Με πρόσφατη απόφαση του το Μονομελές Πρωτοδικείο Κέρκυρας δικάζοντας κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων έκανε δεκτή αίτηση ελεύθερης εκποίησης κατασχεμένου ακινήτου, κατ’ εφαρμογή του νέου άρθρου 998 §6 ΚΠολΔ, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 5221/2025.
Η νέα διάταξη παρέχει στον οφειλέτη τη δυνατότητα να ζητήσει δικαστικά την πώληση του κατασχεμένου ακινήτου σε προτεινόμενο αγοραστή πριν από τη διενέργεια του πλειστηριασμού, με τίμημα που καθορίζεται από το Δικαστήριο και δεν μπορεί να υπολείπεται του 70% της τιμής πρώτης προσφοράς.
Στην υπό κρίση περίπτωση, το Δικαστήριο έκρινε ότι η ελεύθερη εκποίηση αποτελεί ρυθμιστικό μέτρο της αναγκαστικής εκτέλεσης, το οποίο εντάσσεται στην εκκρεμή εκτελεστική διαδικασία και λειτουργεί ως μηχανισμός ταχύτερης και αποτελεσματικότερης ρευστοποίησης του ακινήτου. Παράλληλα, επισημάνθηκε ότι η διαδικασία δεν προϋποθέτει προηγούμενο άκαρπο πλειστηριασμό, σε αντίθεση με τη ρύθμιση του άρθρου 966 §3 ΚΠολΔ.
Το Δικαστήριο δέχθηκε ότι η δυνατότητα του οφειλέτη να εξεύρει ο ίδιος αγοραστή μπορεί να οδηγήσει σε επίτευξη υψηλότερου τιμήματος, προς όφελος τόσο του επισπεύδοντος όσο και των λοιπών δανειστών, ενώ παράλληλα αποτρέπονται καθυστερήσεις, άκαρποι πλειστηριασμοί και πρόσθετα έξοδα της διαδικασίας.
Η απόφαση παρουσιάζει ιδιαίτερο πρακτικό και νομολογιακό ενδιαφέρον, καθώς προσεγγίζει συστηματικά τη νομική φύση της ελεύθερης εκποίησης και αναδεικνύει τον σκοπό της νέας διάταξης, ο οποίος συνίσταται στην επιτάχυνση και αποτελεσματικότητα της αναγκαστικής εκτέλεσης με παράλληλη διασφάλιση των δικαιωμάτων όλων των εμπλεκομένων μερών.
