Από 21 Σεπτεμβρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή μια σημαντική αλλαγή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών, η οποία αφορά ιδιαίτερα οφειλέτες που διαθέτουν κύρια κατοικία και επιπλέον ακίνητη περιουσία.
Με τις νέες διατάξεις του ν. 5313/2026, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής ειδικής αντιπρότασης ρύθμισης από τους συμμετέχοντες πιστωτές, με στόχο τη διατήρηση της κύριας κατοικίας και, όπου απαιτείται, τη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων για την ικανοποίηση των πιστωτών.
Η σημαντική αλλαγή είναι ότι, για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων της συγκεκριμένης αντιπρότασης, λαμβάνεται υπόψη ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της κύριας κατοικίας, ενώ η εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων μπορεί να ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης.
Η νέα δυνατότητα μπορεί, ανάλογα με τα οικονομικά και περιουσιακά δεδομένα κάθε οφειλέτη, να οδηγήσει σε χαμηλότερη και περισσότερο βιώσιμη μηνιαία δόση, καθώς και σε διαφορετικό επίπεδο διαγραφής της οφειλής.
Ωστόσο, δεν πρόκειται για αυτόματη προστασία της κύριας κατοικίας ούτε για λύση που συμφέρει σε κάθε περίπτωση. Η απώλεια άλλων ακινήτων και οι συνολικοί όροι της ρύθμισης πρέπει να αξιολογούνται προσεκτικά πριν από οποιαδήποτε απόφαση.
Η νέα ρύθμιση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους διαθέτουν περισσότερα ακίνητα αλλά περιορισμένη ρευστότητα και έχουν ως βασική προτεραιότητα τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους.
Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και απαιτεί εξατομικευμένη αξιολόγηση των οφειλών, των εισοδημάτων, της ακίνητης περιουσίας και των προτεινόμενων όρων ρύθμισης.
